您现在所在的位置:主页 > 法律在线 >

憋了1个月 开闸3天放了4134套住宅预售 要买抓紧

发布日期:2021-12-15 09:14   来源:未知   阅读:

  憋了近1个月的长春,这两天终于给楼市喘口气儿,继11号下发的两盘预售证后,昨天,新的预售证正式下发,有住宅有商业。

  房报君统计了一下,11-13日,3天时间,住宅项目一共下预售4134套,共计431249.75平方米,可谓开闸放水。包括:万科三个住宅项目,北湖新城吾悦住宅项目,中海景阳公馆商服项目。

  其中:北湖吾悦广场备案价格:8934-10102元/平,一楼14721元/平,共446套住宅。

  万科东湾半岛备案价格:12458-14516元/平,一楼14900元/平,共1280套住宅+商业。

  从有价格的住宅项目来看,备案价格从8934元/平起到14900元/平不等,与11日下发的6、7千左右预售价格的楼盘相差较大。

  相信看到这里,不少人会问:不是说预售价格不能高么?这批下来都快1.5万/平了,为啥?

  先来说下这几个楼盘:中海景阳、北湖吾悦、万科东湾,住宅上一个北湖、一个南关,共同点:大开发商;刚改、改善居多;都是近期正常拿地(收购)正常开发的项目,工期上正常;热点区域,关注点高。

  北湖吾悦,自带商业,北湖热点区域,均价不到1万;万科信达,带装修,新盘地图上,这个算是市中心。仔细看妥妥的刚改+改善属性,这个价格相对合理。

  新政发酵这么多天,房报君看清一些道理,本次调控的意义,本意还是“稳房价”,对于开发商漫天要价的行为进行严控。价格要合理,流程要规范,这就是稳住房价的根本。调控,实际调的是节奏,控的是不守规的开发商。

  说实话,房地产发展至今,也让不少房企莫名的多了很多自信,过往地产业内隐隐约约的都在流传着调控无用论的价值观。本质上觉得,地产如何如何重要,所以总会等到松绑的那一天。

  也确实,这样的自信在过往几乎都是正确的,坚守不超过一年,总能等到苦尽甘来,房地产这行成了老天爷最愿意赏饭吃的行业

  然而这一次,到了2018年年中,我们开始发现,很多房企慌了,房子不是不想卖,是不知道怎么卖了。以和为贵是亘古不变的真理,在如今长春地产这行特别如此。

  这是当下调控给人的压力。你几乎听不到什么震惊、重磅的特级消息,但是总能感受一股无形的压力,那种不可抵抗的压力。

  调控已经从各个维度上表明了态度:我不会走,你去留随意。所以不论你如何评价楼市政策,有一点可以明显,他确实让地产这行冷静下来。另外重要的一点,客户开始回归强势地位。这对整个行业长线发展来说是个好事情。

  这一次的调控为什么悄无声息,因为很多时候调控的是开发商。去杠杆本质上让那些借钱扩张的房企急速的收缩。

  都在说的开发商日子不好过,本质上不是卖房子这个口子,对于老板来说,营销真的是再小不过的事情了。

  真正不好过的是,拿不到合适的钱了,以及拿不到合适的地了。这事对于不少房企来说简直可以说变天了。

  这也是为什么如今的地产寡头垄断越来越明显,看看最近长春有多少楼盘被收购就知道了,房报君之前为大家做过详细报道(点击下列文字查看详情)

  这一次的调控,没有真正意义上开始的时间点,也不知道什么时候会退出,而这恰恰是最厉害的地方。

  踏踏实实选自己需要的房子,在市场严格这个阶段为自己选需要的房子,这时候能下证的都是相对安全的,也是价格相对最合理的。

  选就选个口碑好的,不止品牌大还要品质好,混沌市场里,口碑越发值钱,从这次下预售证就能看出来,事少的优先下。

  房报君做地产多年,深刻的明白一件事情,真正厉害的人总是顺应这个时代做对的事情,楼市也从来没有什么神,每个个体都在做对自己有利的事。

  • Power by DedeCms