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房地产市场可能在政府的支持下温和反弹
发布时间:2019-11-27        

  路透调查的分析师发现,由于开发商努力获得现金,移动网上查询话费清单的服务密码印度住房市场因未开发项目而挣扎,预计明年将因政府计划解除市场阻塞而温和反弹。

  本月早些时候,别光知道薇娅 还记得侯总吗。政府批准了100亿卢比(合14亿美元)的基金,以帮助清理未完成的建筑项目,另外还有1500亿卢比的资金来自国有金融机构。

  尽管政府表示该基金将帮助复兴1,600多个濒临灭绝的住房项目,但这可能还不够。

  “宣布的资金是否足以释放所有库存,这是一个很大的问号。包括银行和非银行金融公司在内的融资选择已经枯竭,投资者更青睐商业房地产。”位于孟买的ANAROCK房地产顾问公司董事长Anuj Puri说。

  但是,在接受调查的大多数分析师中,每15人中有11人表示,该基金足以“显着提高”需求。

  在回答另一个问题的16位受访者中,有13位还表示,印度的房地产市场活动在未来一年中更有可能反弹而不是进一步放缓。

  路透社11月6日至19日的调查显示,明年全国平均价格将上涨3.0%,到2021年将上涨4.3%,高于三个月前预测的2.0%和3.5%。

  虽然这是自这段时期开始民意测验以来最乐观的呼吁,但对于一个在2016年末政府禁止高价值现金票据发行之前,每年房价均实现两位数增长的行业来说,反弹将是微弱的。

  在不知名的非银行金融公司发生一系列债务违约之后,过去三年来印度房地产行业遭受了严重的流动性紧缩,但尚未完全从该刺激性禁令中恢复过来。

  “我们预计,流动性危机还将继续影响更多的参与者,”位于德里的高纬环球印度公司(Cushman&Wakefield India)的研究主管Rohan Sharma说。中国国家级药品“团购”力促降价 仿制药替2019-10-18

  “许多陷入困境的开发商,或者正在等待放贷机构进一步同意的资金,可能会遇到营运资金问题,这可能会给市场带来更大压力。”

  南部城市班加罗尔和钦奈的房价在未来两年内有望上涨2%左右。在北部,预计德里,国家首都地区(NCR)和孟买的房地产价格将在2020年停滞不前。

  尽管采取宽松的货币和财政政策,但经济在4月至6月季度放缓至6年低点,即5%的增长,与去年同期相比。最近的商业调查表明,没有复苏潜伏在角落。

  印度储备银行今年以来已将利率累计下调135个基点,至5.15%,使其成为全球最积极放松的主要中央银行。预计决策者将在12月再次降低回购利率。

  但是有75%的分析师回答了另一个问题,他们表示,进一步降息不会显着刺激房地产市场的活动和房价。相对较低的利率也造成了自己的问题。

  孟买Liases Foras董事总经理Pankaj Kapoor说:“随着房地产的广泛金融化,市场现在变得效率低下,因为这笔钱是在追逐自己的回报,而不是生产更多可负担的住房并创造需求。”

  “因此,现在一切都变得负担不起,即使建筑商想要降低价格,他们也没有做到这一点的余地。”

  以1到10的负担能力规模,其中1个非常便宜而10个非常昂贵,班加罗尔和金奈被评为6,国家首都辖区(NCR)7被评为8,孟买最高为10。

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