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货币化将给房地产行业的现金交易造成损失
发布时间:2019-10-06        

  财政国务大臣在Lob Sabha中说,在搜索过程中发现的未披露收入中,有近三分之一存入房地产。

  取消货币化的直接影响将是挤压房地产市场的特定部分,例如土地,奢侈品部分和2/3线城市中的房地产,这些城市的现金部分很高,交易价格通常比政府指导价高得多。

  房地产研究公司Liases Foras估计,房地产交易中有30-40%涉及黑钱。“尽管没有确切的数据,但过去进行的各种研究表明,其中25%至35%的交易是通过现金完成的。在2/3线%以上。”房地产咨询公司Square Yards的主要合伙人Hitesh Singla说。

  从地区来看,尽管德里-NCR的所有交易中近三分之一涉及现金部分,但在孟买,这一比例约为15-20%。Singla说,在班加罗尔,估计最少,为5%至7%。

  土地交易,房地产转售和商业区小商店的现金也相对较高。这些将是最重要的打击,因为它们是进行未计入现金交易的途径。

  现金具有吸引力,因为它有助于避免印花税和注册费,这可以使价格增加5%以上。但是,导致这种情况的是准则值(政府指定的每个地区的房地产推荐注册价格)的修订滞后。HDFC Securities的数据显示,在孟买市场,在政府修订之前,价格一直在上涨。

  例如,在注册Mulund值20%在2015年提高到了₹ 9430每平方英尺(平方英尺),但是这仍然是84%,比的估计市场价格低百分之₹每平方英尺17396。因此,注册的1,000平方英尺财产中的现金部分为 800万卢比。

  圈子比率不会经常更新。繁荣时期,当房地产价格每季度都飙升时,就会出现巨大的差距。

  Singla说:“现成的推算员利率通常远低于市场利率,有时甚至超过50%。” 差异为宣布不足的销售价格提供了空间。这在奢侈品领域的次级交易中尤其明显,那里的买家往往是有现金的商人。

  开发人员也渴望获得现金。财付通上南航特价机票90到130的那种如,土地购买涉及大量现金交易;各种批准以及诸如沙子之类的原材料都要收受贿赂。Das指出,开发人员需要现金来管理这些并完成项目。

  州政府一直在通过更快地提高准则价值来缩小差距。房产登记耙可观的收入-邮票和注册的卡纳塔克邦处,例如,净赚₹ 2013-14 6226亿卢比。[2019-09-03]弘扬中华优秀传统文化题材的纪录片《传承》第三季重磅回归

  同样,新组建的特兰甘纳邦蓬勃发展的房地产市场意味着2015-16年度房地产注册量增长了27%,收入同比增长了24%。

  但总体而言,房地产市场不温不火,交易减少。Ambit Capital的一份研究报告指出,马哈拉施特拉邦和泰米尔纳德邦的房地产交易量在过去三年中每年下降10-15%。

  实际上,最近在缓慢的市场中,准则价值已经向下修正。例如,在Puduchery,十月份的指导价降低了25%。在此之前,2015-16年房地产注册量同比下降6%至34,000笔,此前一年下降了8%。从动物身上领会爱心与责任。香港凤凰天机图

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