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利用房地产投资信托基金投资房地产
发布时间:2019-09-08        

  很少有人有资本直接拥有零售物业,但普通投资者可以通过房地产投资信托(REIT)投资这种类型的房地产,这种投资信托与共同基金类似。

  如今,从自助存储单元到医院和度假村,您可以想到各类房产的房地产投资信托基金,还有一个专门从事零售业务空间的子集,包括独立商店,购物中心和商场。

  其中一个主要问题是经济是否适合投资房地产投资信托基金,特别是考虑到网上购物越来越受欢迎以及最近的利率上升。事实上,利率上升可能对房地产估值和经济活动产生最大影响。随着借贷逐渐变得更加昂贵,那些投资于零售物业的人花费更少,这反过来又破坏了房地产价值。由于信用卡费率较高,购物者也有可能减少消费,因此一些商店会看到他们的收入下降,结果可能会减少,而新商店可能会更换它们。所有这些因素都会损害REIT的租金收入。

  然而,这仅仅是一种理论,在不久的将来,利率可能会保持相当低的水平。根据美国新闻网的文章,一位专家认为,经济增长率实际上创造了零售房地产投资信托基金的“金发女郎”条件。这是经济形势不会导致通货膨胀的热点,但同样重要的是它不会导致经济衰退,创造恰到好处的条件。长期的经济衰退和缓慢的复苏阻碍了对零售业的投资,因此优质零售空间的供应紧张,而经济的复苏已经足够强大,足以对这种空间产生足够的需求。

  房地产投资信托基金的工作是从投资者那里收钱购买房地产。它们受到在公司层面保护税收利润的法规的约束,但要做到这一点,六合同彩挂牌,至少90%的收入必须转嫁给股东。就零售房地产投资信托而言,这主要是租金收入,但物业可能会在出售时实现盈利。这些收益或股息将转嫁给股东,并根据收入来源按不同税率征税。

  根据全国房地产投资信托基金协会的统计,目前约有30家零售房地产投资信托基金拥有约2,000亿美元的流通股,腾讯地图如何上传图片视频教,而总体而言,有167家房地产投资信托基金的价值超过9000亿美元。

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